Proposta comercial
Retrofit do pátio de acesso do Edifício Evolution
Administração do Edifício Evolution
Resumo
A proposta em 30 segundos
O que é
Projeto e mão de obra
Etapa 1, projeto do retrofit do pátio de acesso. Etapa 2, mão de obra da execução, com orçamento completo. Materiais e equipamentos são comprados pelo condomínio.
Investimento
Projeto e mão de obra, com orçamento completo
Projeto em duas parcelas, 50% na assinatura do contrato e 50% na entrega. A mão de obra tem orçamento item a item.
ver o valor →
Quando o projeto fica pronto
Até 14 dias úteis
Em duas fases de até 7 dias úteis, contadas da assinatura do contrato e da primeira parcela.
Para começar
Aceite, contrato e primeira parcela
Aceite da proposta, assinatura do contrato e pagamento da primeira parcela do projeto. Em seguida, agendamos o levantamento.
Diagnóstico
O que identificamos juntos
O pátio é a entrada de um edifício que recebe, todos os dias, pacientes, clientes e equipes de dezenas de empresas. O piso e a cobertura já mostram o peso desse uso.
Nas nossas conversas e na visita ao local, chegamos juntos a esta lista. O trabalho é devolver ao pátio o padrão do edifício e deixá-lo pronto para o fluxo de pessoas dos próximos anos.
Cobertura
O forro das telhas atuais, de aço-miolo-filme, tem manchas de umidade em vários painéis.
Piso e degraus
O granito está gasto e manchado, com marcas escuras e de ferrugem em volta das luminárias embutidas nos degraus.
Floreiras e muretas
Topos e faces de granito com desgaste e manchas, bem na vista de quem chega.
O que propomos
Como o pátio fica
As imagens aplicam o revestimento escolhido ao seu pátio, com os topos e bordas de degrau em granito e a cobertura em telha térmica de desempenho melhor, sobre a estrutura metálica repintada.
Porcelanato 60 × 60 cm antiderrapante para alto fluxo
Topos e bordas em granito cinza
Telha térmica aço-miolo-aço
Estrutura da cobertura repintada
Hoje
Visualização realista
Hoje
Visualização realista
Hoje
Visualização realista
Responsabilidade técnica
Quem responde pelo projeto e pela obra
A concepção e o projeto ficam comigo, do levantamento à entrega. Não terceirizamos essa etapa.
A execução tem à frente o engenheiro César Brito, responsável técnico pela obra, com ART de execução. Projeto e obra seguem coordenados pelo escritório, do primeiro dia de canteiro à entrega.
Projeto
Marco Lima, arquiteto
Registro
CAU A91820-2
Formação
UFPA, 2014 · especialista em Arquitetura e Iluminação, IPOG
Escritório
Desde 2010, em Belém
Execução
César Brito, engenheiro
Responsabilidade
RRT de projeto · ART de execução
Objeto da proposta
O que o projeto resolve
Retrofit do pátio de acesso do Edifício Evolution, nas áreas hoje revestidas em granito.
Local
Edifício Evolution, Tv. Dom Romualdo de Seixas, 1476, Umarizal, Belém/PA
Retiradas e demolições
Remoção do granito do piso, das rampas, dos degraus e das floreiras, do contrapiso e da manta existentes e das telhas da cobertura, com retirada de entulho.
Granito e contrapiso: 255 m², estimativaTelhas: 133 m², estimativa
Cobertura
Troca das telhas de aço-miolo-filme por telhas térmicas de aço-miolo-aço e pintura da estrutura metálica, que é mantida.
Telha térmica aço-miolo-açoPintura da estrutura metálica133 m², estimativa
Impermeabilização
Nova manta asfáltica sobre a laje, com teste de estanqueidade antes do contrapiso, para o piso novo não ficar sobre infiltração.
Manta asfáltica 4 mm204,35 m², estimativa
Contrapiso novo
Nova base de argamassa sobre a laje, pronta para receber o porcelanato.
250 m², estimativa
Piso, rampas, degraus, floreiras e muretas
Porcelanato de alto fluxo no piso e nas faces das floreiras e muretas, com paginação e tratamento de cada degrau definidos no projeto.
Porcelanato 60 × 60 cm antiderrapante para alto fluxo242,88 m², estimativa
Topos e bordas em granito cinza
Acabamento que protege e marca a ponta de cada degrau e o topo de cada floreira e mureta.
Granito cinza12,12 m², estimativa
Canteiro, gerenciamento e entrega
Montagem de tapumes, passarela e guarda-corpo, seguro da obra, ART de execução, gerenciamento e limpeza final. Andaimes, martelo demolidor e caçambas são locados pelo condomínio.
Materiais e equipamentos
Comprados e locados diretamente pelo condomínio, conforme a lista de compra do projeto executivo. O escritório e a equipe de execução fornecem a mão de obra.
Por conta do condomínioLista de compra no projeto executivo
Possíveis serviços, a confirmar durante a obra
Se a demolição e a desmontagem revelarem a necessidade, são orçados à parte, com aprovação prévia da administração, por escrito.
Instalações elétricasInstalações hidrossanitárias
Quantidades estimadas. O levantamento no local confirma cada uma. A estrutura metálica da cobertura é mantida; se a verificação estrutural indicar reforço, ele é orçado à parte e apresentado à administração antes da obra.
Como trabalhamos
Projeto e obra, cada etapa com o seu sim
Cada fase termina com a aprovação da administração. Nada avança sem ela.
Etapa 1 · Projeto
As imagens do que propomos já estão nesta proposta. O projeto detalha e confirma o que elas mostram, em duas fases.
I
Fase
Levantamento e quantitativos
Medimos o pátio e a cobertura no local, registramos o estado atual e confirmamos as quantidades.
II
Fase
Projeto executivo e orçamento
Entregamos as pranchas de execução, a especificação e a lista de compra dos materiais e o orçamento da mão de obra confirmado com as medidas do levantamento.
Etapa 2 · Execução de obra
A execução segue uma sequência pensada para nada cair sobre o revestimento novo e para o edifício seguir funcionando.
- Canteiro e proteção. Tapumes, passarela e guarda-corpo. A obra é feita em faixas, com uma entrada acessível mantida aberta.
- Cobertura primeiro. Troca das telhas e pintura da estrutura metálica, antes do piso.
- Remoção do granito, do contrapiso e da manta existentes, com retirada de entulho.
- Impermeabilização nova com manta asfáltica sobre a laje e teste de estanqueidade antes do contrapiso.
- Contrapiso novo sobre a laje.
- Porcelanato em pisos, rampas, degraus, floreiras e muretas.
- Topos e bordas em granito cinza.
- Limpeza e entrega da área.
Pronto para ver o investimento?
Prazo
Prazo do projeto
O projeto fica pronto em até 14 dias úteis, em duas fases de até 7 dias úteis cada, contadas da assinatura do contrato e do pagamento da primeira parcela. A Fase II começa depois da aprovação da Fase I.
Projeto completo
até 14 dias úteis
Fases I e II somadas
O tempo de análise da administração entre as fases não entra na contagem.
I
Fase I
Levantamento e quantitativos
Visita ao pátio e à cobertura, registro do estado atual e medidas confirmadas.
até 7 dias úteis
II
Fase II
Projeto executivo e orçamento
Pranchas de execução, lista de compra dos materiais e orçamento da mão de obra confirmado.
até 7 dias úteis
Investimento · Etapa 1 · Projeto
Projeto de retrofit do pátio de acesso
R$ 4.300,00
Quatro mil e trezentos reais
Condição de pagamento
50%
Na assinatura do contrato
R$ 2.150,00
50%
Na entrega do projeto
R$ 2.150,00
Prazo: até 14 dias úteis, em duas fases de até 7 dias úteis.
Inclui: levantamento, projeto executivo, especificação e lista de compra dos materiais e orçamento da mão de obra confirmado.
Nota fiscal de serviço emitida conforme a legislação vigente.
Etapa 2 · Mão de obra da execução
Obra coordenada pelo escritório
Contratada separadamente, depois da aprovação do projeto. Mão de obra e gerenciamento, com as quantidades estimadas desta proposta. Materiais e equipamentos são comprados pelo condomínio.
- 01 · Documentos e SegurosR$ 3.805,01
- 02 · Serviços Preliminares e CanteiroR$ 16.121,59
- 03 · Retiradas e DemoliçõesR$ 22.944,25
- 04 · CoberturaR$ 28.049,70
- 05 · ImpermeabilizaçãoR$ 28.261,61
- 06 · ContrapisoR$ 9.472,50
- 07 · Revestimento de Piso, Rampas, Degraus, Floreiras e MuretasR$ 41.398,90
- 08 · Pedras — Topos e BordasR$ 7.865,15
- 09 · Limpeza e EntregaR$ 4.932,50
- 10 · Gerenciamento de ObraR$ 21.217,50
- Total da Etapa 2R$ 184.068,71
Investimento total
Etapa 1, projeto, mais Etapa 2, mão de obra da execução. Materiais e equipamentos por conta do condomínio.
R$ 188.368,71
Por conta do condomínio
Materiais e equipamentos
- Porcelanato 60 × 60 cm antiderrapante para alto fluxo242,88 m² + perdas de corte
- Argamassa colante AC IIIcerca de 2.250 kg
- Rejunte acrílicopara 242,88 m²
- Granito cinza para topos e bordas12,12 m²
- Telha térmica aço-miolo-aço, com acessórios de fixação e vedação133 m²
- Manta asfáltica 4 mm e primer asfáltico204,35 m²
- Cimento e areia para contrapiso (traço 1:4, e = 3 cm)250 m²
- Esmalte sintético para a estrutura metálica133 m², 2 demãos
- Chapas de compensado, madeira e placa de obra (tapumes, passarela, guarda-corpo, almoxarifado)70 m² de tapume · 56 m de guarda-corpo
- Andaime metálico tipo fachadeiro120 m²·mês
- Andaime metálico tubular tipo torre40 m·mês
- Martelo demolidor elétrico 2.000 W100 h
- Caçamba estacionária para entulho, 5 m³10 unidades
Quantidades de referência. A lista de compra definitiva sai do projeto executivo. Cada material deve ser comprado de uma vez, no mesmo lote.
Possíveis serviços
Orçados à parte
- P1 · Instalações ElétricasDesmontagem e refazimento da iluminação do piso (luminárias dos degraus) e da cobertura, se a desmontagem revelar necessidade.se constatado
- P2 · Instalações HidrossanitáriasPontos de água e esgoto (irrigação das floreiras e drenagem), se a demolição revelar necessidade.se constatado
Possíveis serviços não fazem parte deste orçamento. Se a obra revelar a necessidade, são orçados à parte e só executados com aprovação prévia da administração, por escrito.
Observação: os valores da mão de obra podem sofrer alterações após o levantamento e a finalização do projeto executivo, pois somente nessa etapa é possível confirmar todas as quantidades e medidas.
O orçamento da mão de obra, item a item
Cada serviço com unidade, quantidade e preço. Para levar à assembleia em papel, imprima a versão completa em A4.
Etapa 2 · mão de obra da execução
| Item | Descrição | Un. | Quant. | P. Unit. | P. Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 01Documentos e Seguros | |||||
| 01.01 | ART de execução de obra | unid | 1,00 | 1.131,60 | 1.131,60 |
| 01.02 | Seguro de riscos de engenharia e responsabilidade civil da obra | verba | 1,00 | 2.673,41 | 2.673,41 |
| Total do item 01 | R$ 3.805,01 | ||||
| 02Serviços Preliminares e Canteiro | |||||
| Mão de obra de montagem. Chapas, madeira e placa por conta do condomínio. | |||||
| 02.01 | Mobilização e desmobilização de equipes e estrutura temporária | verba | 2,00 | 1.174,04 | 2.348,08 |
| 02.02 | Montagem de almoxarifado em chapa compensada, com fechamento e porta provisória | m² | 5,00 | 613,21 | 3.066,05 |
| 02.03 | Instalação de placa de obra | m² | 2,25 | 217,84 | 490,14 |
| 02.04 | Montagem de tapume em compensado, remanejado por zona conforme o avanço da obra | m² | 50,00 | 93,08 | 4.654,00 |
| 02.05 | Montagem de tapume em compensado para passarela de acesso | m² | 20,00 | 75,67 | 1.513,40 |
| 02.06 | Montagem de guarda-corpo provisório em madeira com fechamento em compensado | m | 56,00 | 48,82 | 2.733,92 |
| 02.07 | Remoção dos tapumes ao final da obra | m² | 50,00 | 26,32 | 1.316,00 |
| Total do item 02 | R$ 16.121,59 | ||||
| 03Retiradas e Demolições | |||||
| Entulho levado às caçambas, que são locadas pelo condomínio. | |||||
| 03.01 | Demolição manual do revestimento de granito (piso, rampas, degraus e floreiras) | m² | 255,00 | 32,67 | 8.330,85 |
| 03.02 | Remoção do contrapiso existente | m² | 255,00 | 16,36 | 4.171,80 |
| 03.03 | Remoção da manta asfáltica existente, com raspagem e limpeza do resíduo | m² | 204,35 | 30,94 | 6.322,59 |
| 03.04 | Retirada das telhas existentes da cobertura | m² | 133,00 | 30,97 | 4.119,01 |
| Total do item 03 | R$ 22.944,25 | ||||
| 04Cobertura | |||||
| Estrutura metálica existente mantida. A troca das telhas é executada antes do piso, para proteger o revestimento novo. | |||||
| 04.01 | Instalação de telha térmica aço-miolo-aço, e = 30 mm, com acessórios e içamento | m² | 133,00 | 182,42 | 24.261,86 |
| 04.02 | Pintura da estrutura metálica da cobertura em esmalte sintético, 2 demãos | m² | 133,00 | 28,48 | 3.787,84 |
| Total do item 04 | R$ 28.049,70 | ||||
| 05Impermeabilização | |||||
| Nova manta asfáltica sobre a laje, com teste de estanqueidade antes do contrapiso. | |||||
| 05.01 | Aplicação de manta asfáltica 4 mm, inclusive primer | m² | 204,35 | 138,30 | 28.261,61 |
| Total do item 05 | R$ 28.261,61 | ||||
| 06Contrapiso | |||||
| 06.01 | Execução de contrapiso em argamassa de cimento e areia, traço 1:4, e = 3 cm | m² | 250,00 | 37,89 | 9.472,50 |
| Total do item 06 | R$ 9.472,50 | ||||
| 07Revestimento de Piso, Rampas, Degraus, Floreiras e Muretas | |||||
| Porcelanato 60 × 60 cm antiderrapante para alto fluxo, aplicado em todas as áreas hoje revestidas em granito. | |||||
| 07.01 | Assentamento de porcelanato 60 × 60 cm antiderrapante para alto fluxo | m² | 242,88 | 150,85 | 36.638,45 |
| 07.02 | Aplicação de rejunte acrílico | m² | 242,88 | 19,60 | 4.760,45 |
| Total do item 07 | R$ 41.398,90 | ||||
| 08Pedras — Topos e Bordas | |||||
| 08.01 | Assentamento de granito cinza nos topos de floreiras e muretas e nas bordas dos degraus | m² | 12,12 | 648,94 | 7.865,15 |
| Total do item 08 | R$ 7.865,15 | ||||
| 09Limpeza e Entrega | |||||
| 09.01 | Limpeza técnica de obra bruta | m² | 250,00 | 7,48 | 1.870,00 |
| 09.02 | Limpeza fina pós-obra | m² | 250,00 | 12,25 | 3.062,50 |
| Total do item 09 | R$ 4.932,50 | ||||
| 10Gerenciamento de Obra | |||||
| 10.01 | Gerenciamento e coordenação da obra (engenheiro, mestre e encarregado) | verba | 3,00 | 7.072,50 | 21.217,50 |
| Total do item 10 | R$ 21.217,50 | ||||
| Total da Etapa 2 | R$ 184.068,71 | ||||
Materiais e equipamentos não estão incluídos: são comprados e locados pelo condomínio, conforme a lista do projeto executivo.
Garantias
Segurança para decidir
◆
Dois responsáveis técnicos
Dois profissionais técnicos, qualificados e experientes, à frente da obra: o arquiteto Marco Lima, pelo projeto, e o engenheiro César Brito, pela execução.
◆
Garantia da obra
A execução tem a garantia prevista na legislação vigente. Os materiais, comprados pelo condomínio conforme a especificação do projeto, têm a garantia dos respectivos fabricantes.
Próximos passos
Depois que você aceita
1
Aceite, contrato e primeira parcela
A administração aceita a proposta, assina o contrato e paga a primeira parcela do projeto (50%).
2
Levantamento no pátio
Agendamos a visita em horário que não atrapalhe o funcionamento do edifício.
3
Projeto pronto
Em até 14 dias úteis, você recebe o projeto executivo, a lista de compra dos materiais e o orçamento da mão de obra confirmado, para levar à assembleia.
Validade e aceite
Uma entrada à altura do Evolution
Se a proposta faz sentido, o próximo passo é simples: aceite da proposta, assinatura do contrato e pagamento da primeira parcela do projeto. Em seguida, marcamos o levantamento.
Proposta emitida em 1º de outubro de 2026 e válida por 30 dias, até 31 de outubro de 2026. Os valores da Etapa 2 acompanham o preço dos materiais na data de emissão e são revalidados depois desse prazo. As condições ficam sujeitas à disponibilidade de agenda no momento do aceite.
Escritório
Marco Lima Arquitetura + Design
CNPJ 36.390.437/0001-26
CNPJ 36.390.437/0001-26
Responsável técnico
Marco Lima, arquiteto
CAU A91820-2
CAU A91820-2
Contato
WhatsApp (91) 99181-1412
@marcolimaarquitetura
@marcolimaarquitetura
Execução da obra
César Brito, engenheiro
Responsável técnico pela execução
Responsável técnico pela execução
Marco Lima